【新视野】武汉买房，这样更能买到好资产！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自 微信公众号“汉叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，我目前手上有4套房子，除了自住的一套以外，其他都是小户型，分别在武汉光谷自由城和南湖锦园，还有一套在佛山，现在想把房子卖出置换更好的房子，最近去看了绿地星河绘和福星惠誉星国际，还有中建星光城，请问哪个升值空间更大，更值得选择呢？

(相关资料图)

汉叔：你好，名下四套房不是大品牌开发商建造，升值空间小，建议出掉。如果佛山的房产没有必要长持的话，可以置换到更好的地方，如中山和东莞等区域。绿地星河绘、中建星光城和福星惠誉星誉国际这几个项目都很不错，性价比较高，选择小户型的话资金还有剩余。如果四套房子都能卖掉，资金比较充裕的话，可以选择更核心的区域进行购买，比如内环滨江核心区的复地东湖国际和帝斯曼等顶级学区房，剩余的钱可在光谷中心城购买一套房产，选择性价比较高、潜力较大的学区房。

提问：汉叔，你好，想买35-40万左右的房子，请问在武汉买哪里呢？

汉叔： 你好，这个预算的房子其实在武汉还是买得到的，而且基本上也都有地铁在附近，月供不要超过自己稳定收入。新洲区的阳逻，东西湖区的府河水以北，经开区的小军山和汉南蔡甸这几个地方， 建议买一个靠近地铁附近的会更好一些，尽可能买在武汉省会这种核心城市，武汉有比较好的产业集群，房价也有购买力支撑。

提问：汉叔，你好，汉口工作，刚需买房，是买金银湖还是吴家山比较好呢？虽然自住，但是希望有一定保值能力。

汉叔： 你好，吴家山最大的优势是离主城区近，各方面配套比较成熟，不过这里产业主要是以传统制造业为主，有大量的物流企业，区域内环境受到一定影响，另外交通还不够便利；金银湖是汉口的后花园，这边产业不少，环境优美，商业有万达，教育方面有待提升，金银湖北部离主城区远，配套辐射不到，交通不够便利，优选金银湖南部核心。

提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉上的大学便以后留在这里发展，现在工作几年，手中有一定的存款，加上父母的支持，可以凑个首付，我想在我工作的东西湖附近购买一套房子自住，但是不知道这里发展前景怎么样，以及各个板块都是什么情况，请问可以解答一下吗？

汉叔： 你好，东西湖区发展较快，自然生态环境不断改善，引入较多高科技产业，教育医疗等配套不断完善，发展潜力巨大。区内的金银湖、金银潭和吴家山都限购，只有走马岭板块不限购，吴家山板块也就是临空港新城，这里配套比较成熟，交通便利，产业支撑较强，规划有丰富的教育和商业资源。金银湖板块可分为金银湖核心与金银湖北片，金银湖靠近汉口主城区，自然环境优美，交通便利，比较宜居，新房价格较高，金银湖北片离核心区较远，没有地铁，出行不便，人流量较少，新房价格较低。常青花园板块配套成熟，交通便利，享有优质的教育资源。

提问：汉叔，你好，请问长江新区未来发展如何呢？

汉叔： 你好，整个区规划开始起步了，但是房子拆迁，道路要建设，配套要完善，企业要引进，人口还要流入，这些都需要长时间去兑现。一个板块的产业在发展主要是在经过漫长的周期的，光谷发展30多年了，目前形成的产业区的效应只有东湖高新和经开区，这两个片区的规划蓝图很多，长江新区只公布了四年多的时间呢，也是概念第一位。

提问：汉叔，你好，在武汉上的研究生，今年研究生刚毕业，打算留在这里工作，父母想给我凑个首付，让我在这里购买一套房子自住，我想知道哪些区域升值空间比较大，比较值得购买呢？

汉叔：你好，有购房需求的可关注以下热门区域。1.汉口滨江商务区位于核心区，未来规划较好，有资源倾斜，发展潜力巨大，吸引较多大牌房企入驻，升值空间较大。2.光谷东发展较好，利好兑现速度快，交通和商业等配套不断完善，在售新房较多，值得关注。3.硚口区位于主城区，区位优势明显，商业配套齐全，人气旺盛，房价相对较低，性价比较高，吸引较多购房者。4.东西湖规划好，起点高，规划对线能力强，有较多高新技术产业入驻，产业支撑较强，交通商业的生活配套不断完善，新房供应充足，值得购买。5.四新板块热度不断升高，在售楼盘较多，房价较低，比较适合刚需人群。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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